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当人们需要大额资金周转的时候，珠海名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
珠海四类房屋不能办理抵押借款
1、借款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费借款的房屋必须是没有任何抵押且无借款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
珠海已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理珠海房屋抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理珠海房屋抵押消费借款。
除了有房屋抵押借款之外，房子押红本借款,企业房屋抵押银行贷款,抵押房产银行生活支出借钱,抵押房子银行借款不押房,抵押名贵酒贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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需要资金需要办理房产抵押贷款,抵押房产证件借钱,个人房屋购买合同抵押贷款,抵押农村房长期贷款,购房合同抵押借款不押房,信用贷款等.那么办理的手续是：
1、做好相关的贷前准备：
2、提交相关的资料给贷款机构进行评估：
3、等待银行出相关批复：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有
缺少的会影响贷款进度。
4、做房产抵押贷款相关公证：
做房产抵押的公证：贷款人以及抵押人填写房产抵押贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
5、去珠海房管局办理相关房产抵押手续：
通常都需要房产产权所有人在场签字、同意，并有一定的还款意愿才可以。
6、等待下款
一旦珠海房管局出件、房产抵押贷款银行拿到产权后就会进行放款，到这里整个房产抵押手续就完成了。
房产抵押贷款手续相对来说还是比较简单的，一般情况下30天左右大概能完成下款。
最后抵押房产的贷款下来之后一定要记得按抵押合同的约定按时足额还完贷款。
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